Câu hỏi:

Tôi có mảnh đất 126 m2 tại Đà Nẵng, trước kia đất này của quân đội nhưng mới đây tôi đã làm xong sổ đỏ và đứng tên tôi. Giờ tôi muốn bán và chuyển tên sổ đỏ cho người mua thì toàn bộ phí là bao nhiêu?. Tôi nghe nói là 4,5% hay 5% gì đó, và cả thuế thu nhập nữa. Xin Cà phê Luật cho tôi biết tổng chi phí cho việc bán lô đất này? Theo giá nhà nước thì mảnh đất này có giá trị là: 317.520.000 VNĐ.

Với tình hình bất động sản khó bán như hiện nay, tôi có thể làm hợp đồng bán dưới mức nhà nước quy định được không, có cần giấy tờ xác minh gì không?

Xin chân thành cảm ơn! (ken.nguyen29@yahoo.com)

Đáp:

Nếu như bạn đã được cấp giấy chủ quyền sử dụng trên đất rồi thì có thể chuyển nhượng cho người mua theo qui định của pháp luật. Nếu như không có thoả thuận khác, hợp đồng mua bán chuyển nhượng đất này về nghĩa vụ đóng thuế chuyển quyền sử dụng người bán sẽ phải chịu 4% trên giá trị của hợp đồng, người mua sẽ phải chịu 0,5% giá trị khi đóng phí trước bạ theo qui định. Tất nhiên, người bán (hoặc người mua) cũng có thể thoả thuận sẽ đóng toàn bộ số tiền trên khi thực hiện giao kết hợp đồng.

Trường hợp bạn thoả thuận giá tiền mua dưới giá qui định của nhà nước tại thời điểm giao kết, bạn cũng vẫn phải thực hiện nghĩa vụ thuế theo mức giá của nhà nước công bố hàng năm tại thời điểm giao kết.

Về thuế thu nhập cá nhân, kể từ ngày 1/1/2009, người bán nếu có phát sinh lợi nhuận từ việc chuyển nhượng, mua bán bất động sản thì phải có nghĩa vụ đóng thuế trên phần chênh lệch đó.