Câu hỏi:

Hiện nay, tôi muốn mua chung cư của người tái định cư, nhưng chủ sở hữu chung cư chưa được cấp sổ hồng. Theo những người mua trước thì họ chỉ có hợp đồng ủy quyền. Qua tìm hiểu hợp đồng ủy quyền không mang tính chất mua bán, quyền sở hữu căn hộ vẫn thuộc về người bán. Cho tôi xin hỏi nếu trong hợp đồng ủy quyền, bên mua có quyền thêm điều khoản bồi thường thiệt hại nếu bên bán không thực hiện hợp đồng được không? Nếu sau này, người bán hủy hợp đồng thì điều khoản bồi thường có giá trị không?

Xin chân thành cảm ơn! (Phạm Thủy)

Đáp:

Bạn không nêu rõ là Hợp đồng ủy quyền đó có cho phép người được ủy quyền thực hiện việc mua bán hay không? Hay việc ủy quyền chỉ dừng lại cho người được ủy quyền quản lý, sử dụng. Do đó, nếu như trong hợp đồng ủy quyền cho phép người được ủy quyền thực hiện việc mua bán, bạn có thể giao kết và thêm vào điều khoản qui định về bồi thường, nếu như người bán không tiếp tục thực hiện hợp đồng.

Tuy nhiên, bạn không thể yêu cầu người bán phải bồi thường cho bạn nếu như họ không tiếp tục thực hiện hợp đồng trong trường hợp bạn là người được ủy quyền, vì họ chỉ có nghĩa vụ phải bồi thường cho người mua khi họ không tiếp tục thực hiện hợp đồng mà thôi.