Câu hỏi:

Năm 2007 tôi có mua một miếng đất diện tích 150m2 (70m2 đất thổ cư, 80m2 đất vườn) ở địa chỉ: Bình Nhâm -Thuận An -Bình Dương. Trong quá trình mua bán do một số vấn đề phát sinh ở bên bán. Nên chúng tôi chưa làm Giấy chuyển quyền sử dụng đất được (xin nói thêm năm 2007 miếng đất đó được phép cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

Năm 2008 chúng tôi đi làm thì Cán bộ Địa chính Huyện cho biết là không thể tách sổ được. Nay chúng tôi muốn làm Giấy mua bán tay để xác định quyền sở hữu miếng đất đó cho người mua. Như vậy Chính quyền địa phương có chứng nhận được không?

Xin cảm ơn Cà phê Luật .(Kim Anh)

Trả Lời

Hiện tại, theo qui định chung của pháp luật về dân sự, đất đai thì các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải thực hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực của cơ quan có thẩm quyền. Do đó, một khi bạn chỉ thực hiện chuyển nhượng bằng hợp đồng viết tay mà không có công chứng, chứng thực thì hợp đồng này không mang tính giá trị pháp lý do vi phạm qui định về hình thức.

Vì thế tùy thuộc vào cách thể hiện trong hợp đồng viết tay của bạn mà UBND xã có thể chứng thực chữ ký thoả thuận của các bên, hoặc từ chối nếu như thoả thuận đó không tuân thủ về hình thức theo qui định của pháp luật.